Proprietarii unui teren agricol extravilan de 2,7 ha, din apropierea Jiului, vor PUZ pentru construirea de locuințe P+2

Proprietarii unui teren din extravilanul Craiovei fac demersuri pentru elaborare unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), în vederea introducerii lui în intravilan, împărțirii imobilului în loturi în vederea construirii de locuințe individuale P+2. În prezent, folosința terenului este de livadă și arabil.

Suprafața terenului care generează PUZ-ul este de 26.900 mp, iar cea studiată prin PUZ este de 305.785 mp, tot aflat în extravilanul Craiovei. Se propune un POT de 35%, CUT de 1,05 și regim maxim de înălțime de 2 etaje și înălțimea maximă a clădirilor de 12 metri. Se cere regim de construire continuu (înșurire) sau discontinuu (izolat). Suprafața va fi împărțită pe zone de construire, de circulații auto și spații verzi.

Proprietarii au indicat pentru utilități rețeaua de apă din zonă, prin extindere, iar pentru canal – bazine vidanjeabile pentru fiecare imobil în parte, ”până la extinderea rețelei centralizate de canalizare”.

Pentru elaborarea Planului, pe lângă avizele/acordurile uzuale, solicitantul are nevoie și de altele specifice, respectiv de la STS-UM 0569 Craiova. MApN-Statul Major General, Direcția pt. Agricultură şi Dezvoltare Rurală Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; Ministerul Culturii; A.N.I.F.; Aviz CJD; Aviz de oportunitate emis de PMC și ISU.

Din documentele disponibile public, Agenția pentru protecția Mediului Dolj a comunicat că elaborarea PUZ nu are nevoie de aviz de mediu. În schimb, Ministerul Culturii a respins documentația.

”Se propune elaborare PUZ privind lotizare teren si introducere in intravilan in vederea dotarii si construirii de locuinte individuale P+2, cu POT propus=35%, CUT propus=1,05. CONDITII: Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU „să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef”. Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil. Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, Certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. La faza de construire, dupa aprobarea documentatiei de ubanism in Consiliul Local, este necesar obtinerea avizului de la Distributie Energie Oltenia. Propunerea de parcelare va respecta RGU aprobat cu HG nr. 525/1996 actualizata, iar propunerea de intravilan se va studia pana la intravilanul existent al municipiului Craiova. In functie de zona studiata prin PUZ, se vor putea solicita avize suplimentare la Avizul de oportunitate. Zona studiata va cuprinde si vecinatatile. Se va avea in vedere o strada propusa pe latura de Nord-Est. Se va avea in vederea ca dupa aprobarea documentatiei PUZ, autorizatia de construire se poate obtine doar dupa reglementarea juridica a cailor de acces propuse. Solicitarea se va face de catre toti proprietarii sau cu acordul autentificat al acestora.