Încadrat cu roșu, terenul de 2,1 ha pentru care se generează PUZ, în vederea construirii de blocuri cu înălțimea P+6
O firmă de construcții imobiliare din Craiova elaborează un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru schimbarea funcțiunilor zonei, în prezent parțial de unități industriale, în vederea construirii unui ansamblu de imobile cu destinația de locuințe colective, servicii și comerț cu regim maxim de înălțime S+P+6E.
SC TC Utilaje SRL vrea reconfigurarea funcțională, reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de înălțime și a circulațiilor. Terenul pentru care generează PUZ este amplasat pe Bvd. Nicolae Romanescu, în zona Centrului Multifuncțional și are circa 2,1 ha.
Conform certificatului de urbanism emis de municipalitate, amplasamentul se află parțial în zona de unități industriale, unde indicele de construibilitate POT (procentul de utilizare a terenului) nu este reglementat, iar CUT-ul (coeficientul de utilizare a terenului) se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate depăși 4, conform prevederilor PUG; parțial în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 și parțial în zonă mixtă de industrie și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, cu regim de înălțime nereglementat, cu POT propus de 70% și CUT în funcție de regimul de înălțime, dar nu mai mult de 4, conf. prevederilor PUG, și cu respectarea retragerilor de 20,25 ml pentru construire şi pentru împrejmuire din axul scuarului Bvd. Nicolae Romanescu.
Prin PUZ se propune regim maxim de înălțime S+P+6E, cu POT 30% și CUT 2,10 – pentru locuințe colective cu regim de înălțime S+P+6E și POT 50% și CUT 3,50 – pentru servicii și comerț.
La nord de terenul pentru care se generează PUZ este o zonă de locuințe P+2; la sud sunt unități industriale; la est – Bvd. Nicolae Romanescu și locuințe colective P+2, iar la vest este zona mixtă: unități industriale și instituții și servicii publice.
”Investiția care a generat P.U.Z. va consta în construirea unui ansamblu de clădiri cu destinația de locuințe colective și funcțiuni complementare și zonă instituții și servicii publice”, se precizează în documentația elaborată pentru generarea PUZ.
În avizul de la Agenția pentru Protecția Mediului Dolj, obținut în 2023, apare și o condiție. Anume, ca ”pe terenul ce a generat documentația P.U.Z.. se vor monta panouri fonoabsorbante pe laturile de vest și sud, pentru reducerea propagării zgomotului către vecinătăți; se va amenaja un coridor de vegetație înaltă cu o lățime de 5 m, pe laturile de vest și sud”.
Despre autor
