Terenul de 1110 mp pe care urmează să fie construit blocul de locuințe cu 24 de apartamente și garsoniere.
Primăria Craiova a emis o autorizație de construire pentru un bloc de 7 etaje în spatele terenului de sport al Școlii nr. 39 din Cartierul Rovine. Clădirea de locuințe colective – cu agrsoniere și apartamente cu 2 camere – va fi ridicată pe un teren de 1110 mp (din măsurători, respectiv 973 mp din acte). Bunul este proprietatea privată, în indiviziune, a trei persoane fizice.
Conform documentelor de urbanism eliberate de municipalitate, imobilul va avea 9 niveluri: demisol+parter+7 etaje. Din certificatul de urbanism reiese că la demisol sunt prevăzute garaje și spații tehnice. În autorizația de construire se menționează că vor fi amenajate 37 de locuri de parcare.
Din datele înregistrate de solicitantul autorizației la Agenția pentru Protecția Mediului Dolj, propunerea era ca subsolul să aibă 10 locuri de parcare, spatii tehnice și adăposturi pentru protecție civilă, iar la nivelul solului, în interiorul amplasamentului, 20 locuri de parcare. Adică un total de 30 locuri de parcare.
Din datele pe baza căreia tot APM Dolj a emis decizia etapei de încadrare (DEI) se mai arată că „pe terenul în suprafață de 1110 mp, situat in intravilanul municipiului Craiova, se propune construirea unei clădire cu Sc = 220 mp, Sd = 1760 mp, cu funcțiunea de locuințe colective cu regim
de inaltime D+P+7 (câte o garsonieră și 2 apartamente cu 2 camere pe etaj, totalizând un numar de 24 de locuințe).
În AC se menționează că suprafața construită (amprenta la sol) va fi de 222 mp, cea desfășurată va avea 2526,15 mp, suprafața utilă va fi de 1627,55 mp iar suprafața locuibilă (doar camerele, fără holuri, bucătărie și băi) va fi de 923,60mp/40 camere.
Cât privește spațiile verzi, conform CI trebuie amenajate spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996, atât la nivelul solului cât și pe verticală. În acest ultim caz, administrația craioveană a implementat, conform H.C.L. nr. 41/2021, modelul jardinierelor și/sau a ornamentelor care pot fi puse pe fațadă, adică pe înălțimea clădirilor. Probabil să fie ceva mic și verde la recepționarea lucrărilor și-apoi Dumnezeu cu mila.
Pe de altă parte, R.G.U. nr. 525/1996 mai prevede că la nivelul solului trebuie să existe spațiu verde de minimum 2 mp de locuitor. „Cota” de 2 mp de locuitor e destul de ambiguă și lejeră.
Pentru proiectul de față, au reieșit că sunt necesari doar 86,95 mp. Cel puțin, atâta scrie în autorizația de construire, nu știm dacă atât este calculul corect. Conform DEI emisă de APM Dolj la punctul privind suprafața de spații verzi sunt indicați 174,80 mp.
Cât despre valoarea declarată de investitor pentru construirea imobilului, suma declarată în AC pentru lucrările propuse este de 3.769.015 lei.
Durata de executare a lucrărilor este estimată la 24 de luni.
Despre autor
