Un teren de 533 mp, situat pe Str. Brazda lui Novac, pentru care Primăria Craiova a obținut acordul Consiliului Local ca să-l cumpere, a fost evaluat la 217.670 euro, fără TVA. Problema este că, din actele de urbanism emise de municipalitate proprietarului, terenul respectiv nu este construibil, aspect care nu se regăsește și în documentația întocmită pentru stabilirea prețului terenului.
Prețul minim de pornire a negocierilor pentru achiziția lui – de 408,39 euro pe metrul pătrat (fără TVA) – a fost stabilit pe 21 mai a.c. de evaluatorul contractat de primărie. Acesta a folosit metoda comparației cu alte terenuri similare, însă care nu au interdicție de construire, a căror valoare s-ar situa unde între 400 și 600 de euro/mp.
„Conform adresei de la urbanism, amplasamentul este situate în zona de locuințe colective cu regim de înălțime min. P+3, max P+10, POT max=20%, CUT max=2,2”, se arată în Raportul evaluatorului, în cuprinsul căruia nu există nicio precizare privind vreo interdicție de construire.
Însă, dintr-un Certificat de urbanism emis de Primăria Craiova la solicitarea proprietarei imobilului, Călinescu Ana-Maria, care îl ceruse în 2023 pentru „construire locuinte colective P+5E cu spatii comerciale la parter”, funcționarii i-au răspuns că nu se poate, pentru că este neconstruibil.
„Conform reglementările aprobate, terenul este neconstruibil intrucât este afectat partial de strazi propuse prin P.U.G. si de aliniament de construibilitate, iar potrivit retragerilor impuse din axul strazilor, dupa transpunerea acestora pe plan si a regimului de inăltime de min. P+3, amplasarea unei constructii nu respectă O.M.S. 119/2014, privind distanta minimă intre clădiri”.
La rândul lui, Raportul privind evaluarea imobilului și prețul de pornire trebuie votat de Consiliul Local Craiova pentru ca achiziția să fie finalizată. Acesta urmează să fie supus aprobării în ședința programată pe 28 mai.
Despre autor
