Terenurile pe care Primăria Craiova a hotărât să le cumpere, ale căror rapoarte de evaluare pentru stabilirea prețului de pornire al achiziției au fost respinse de Consiliul Local (CL) Craiova în ședința din 28 martie 2022, au fost evaluate din nou. Singura diferență este că rândul trecut ele au fost întocmite de o societate din Bacău, A.E.C. Consulting SRL, autorizată ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România). De data aceasta, evaluările s-au făcut de un expert local, P.F.A., de asemenea autorizat ANEVAR. Atât la prima evaluare, cât și la cea de-a doua, metoda stabilirii prețului de pornire a fost cea a comparațiilor directe. Useriștii ceruseră ca evaluarea să se facă pe baza certificatelor de urbanism, argumentând că spre deosebire de terenurile cu care au fost comparate, pe acestea fie nu se poate construi, fie municipalitatea a respins autorizații de construire. Deci ar trebui să fie mai mici. Cât despre prețuri, între ele există diferențe de câteva mii de euro. Adică s-au mai scumpit.
Prețurile, stabilite tot prin metoda comparației
În martie, aleșii locali au respins proiectele cu rapoartele de evaluare pentru stabilirea prețului minim de negociere pentru achiziția de către Primăria Craiova a terenurilor. Consilierii USR au cerut reevaluarea lor, iar majoritatea colegilor din CL au fost de acord. Din cele 8 rapoarte supuse votului, unul a fost retras definitiv. Este vorba de terenul lui Trandafir Fănel, de pe A.I. Cuza, de 500 mp, din zona Cinematografului ”Patria” pentru care evaluatorul stabilise un preț de pornire de 300.000 de euro, respectiv 600 de euro pe metrul pătrat. O sumă ”exagerată”, au fost de acord toți consilierii locali. Primarul Olguța Vasilescu a spus că e de acord cu retragerea punctelor de pe ordinea de zi pentru o nouă evaluare, iar în cazul terenului de pe A. I. Cuza a decis să renunțe la achiziția lui.
”Am solicitat refacerea rapoartelor de reevaluare. Eu nu pot să-mi însușesc, ca ales local, un raport de evaluare care va aduce un potențial prejudiciu la nivelul municipiului Craiova, de aceea propun acest amendament – să se refacă rapoartele de evaluare, dar pe bază de certificate de urbanism, pentru că avem, spre exemplu, terenuri evaluate la 600 de euro/mp și ele sunt de fapt spații verzi”, a spus useristul Cezar Drăgoescu la ședința din martie.
”(…) Expertul este abilitat să-și aleagă metoda de evaluare. El a ales metoda comparației, cu oferte similare de pe piață, și nu criteriul dacă terenul este construibil sau neconstruibil. Primăria Craiova are nevoie de aceste terenuri, altfel nu le-ar fi solicitat. În acest moment, aș fi de acord să respingem aceste proiecte, dar nu pentru argumentele invocate de colegul consilier, ci pentru argumentele de transparență totală și de eliminare a oricăror suspiciuni privind modul în care au fost evaluate aceste terenuri. Pentru aceste motive, eu aș dori să le respingem și să solicităm un nou evaluator care să evalueze din nou aceste terenuri. Poate vom avea surpriza ca aceste prețuri să fie mai mari sau mai mici. (…) Cu excepția prețului acela de 600 euro/mp (terenul lui Fănel Trandafir ”Cimino” n.r.), care mi se pare exagerat, toate celelalte eu zic că sunt de bun simț”, opina și consilierul PSD, Dan Spînu. Și avea să aibă dreptate…
Le-a mai crescut valoarea
Iată mai jos prețurile stabilite de expertul A.E.C. Consulting SRL din Bacău în decembrie 2021, conform datelor menționate în raportele de evaluare (prin metoda comparației directe):
- Str. 1 Decembrie 1918 nr 13C: 646 mp – 193.800 €, 300 €/mp;
- Calea Severinului, nr. 27: 131 mp – 46.505 €, 355 €/mp;
- Str. Mirceşti, nr. 3A: (30 mp) – 8.250 €, 275 €/mp;
- Str. Mirceşti, nr. 3A: (720 mp) – 201.600 €, 280 €/mp;
- B-dul Dacia, nr. 80B: (399 mp) – 129.675 €, 325 €/mp;
- Str. Constantin Brâncoveanu, nr. 59A: (411 mp) – 156.180 € 380 €/mp;
- Str. A.I. Cuza, nr. 17A: (499 mp) – 299.400 €, 600 €/mp;
- Str. Privighetoarei, nr. 8B-C: (300 mp) – 96.000 €, 320 €/mp. Valorile nu includ TVA.
Conversia lei/euro a fost făcută la cursul de referință BNR de 4,9489 lei/euro, curs valutar din 15.12.2021, data efectivă la care a fost inspectat imobilul şi făcută evaluarea.
Iar aici prețurile de pornire stabilite prin raporte de evaluare de către P.F.A. Bănariu Mihail Dumitru din Craiova, realizate în iunie 2022 (prin metoda comparației directe):
- Str. 1 Decembrie 1918 nr 13C: (646 mp) – 202.250 euro (313,08 euro/mp);
- Calea Severinului, nr. 27: (131) mp – 47.371 euro (361,61 euro/mp);
- Str. Mirceşti, nr.3 A: (30 mp) – 8.216 euro (273,86 euro/mp)
- Str. Mirceşti, nr.3 A: (720 mp) – 207.560 euro (288,28 euro/mp);
- B-dul Dacia, nr.80 B: (399 mp) – 131.165 euro (328,73 euro/mp);
- Str. Constantin Brâncoveanu, nr. 59 A: (411 mp) – 156.180 euro (380 euro/mp);
- ————————-RETRAS—————————-
- Str. Privighetoarei, nr. 8B-C: (300 mp) – 98.620 euro (328,73 euro/mp). Valorile nu includ TVA.
Conversia lei/euro a fost făcută la cursul de referință BNR de 4,9454 lei/euro, curs valutar din 09.06.2022, data efectivă la care a fost inspectat imobilul şi făcută evaluarea.
Ședința ordinară a CL Craiova în care aleșii locali va trebui să voteze noile rapoarte de evaluare este programată să se desfășoare online, pe 30 iunie, începând cu ora 16.00.
